  Lettre au Maire de Civry La Forêt 17 Avril 2008 |
Association pour la défense de la ruralité de Civry la forêt Civry la forêt, le 17/04/08
50 chemin de la croix Buisset
78910 Civry la forêt
Tél 06 06 65 08 12
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Objet : Commission urbanisme
Monsieur le Maire,
Par courrier adressé le 4 avril 2008 à l'adresse mail de la Mairie, nous vous faisions part
de nos vives inquiétudes concernant le projet de résidence de tourisme à Civry la forêt.
Par mail du 10 avril, nous sollicitions de votre haute bienveillance,
la possibilité d'inscrire, exceptionnellement, à l'ordre du jour du conseil municipal un point
sur cette demande de permis de construire.
En effet, la date de fin de délai d'instruction du permis de construire avait été repoussée
au 8 avril 2008 et nous ne savons pas si ce délai a été prorogé.
Vous n'avez pas jugé utile d'évoquer notre courrier lors du conseil municipal.
Nous regrettons sincèrement ce manque de dialogue avec les conseillers municipaux,
notamment avec les nouveaux conseillers en charge des questions d'urbanisme.
En effet, comme nous l'indiquions dans notre courrier, ce projet de résidence impliquerait
à notre avis, des nuisances importantes pour les habitants de la commune.
Nous entendons cependant dire qu'il ne « faut pas s'inquiéter », que le « taux de
remplissage des appartements sera très faible », que les « nuisances seront minimes » etc …
Nous pensons réellement, que ces arguments ne sont pas crédibles.
En effet, dans ce type de montage financier les co propriétaires des « unités d'habitation »
ne peuvent occuper leurs appartements. Ils louent leurs biens à des touristes,
via une société gestionnaire. Le but financier de ce type de résidence de tourisme est
d'assurer aux copropriétaires un revenu locatif plus ou moins « défiscalisé » (déficits déductibles)
dans un premier temps, voire sur le plus long terme un « complément » de retraite.
Malgré ces déductions possibles, et la possibilité de report des déficits d'une année sur l'autre,
nous continuons de penser qu'il faut que le taux de remplissage des appartements permette
un taux de rentabilité satisfaisant afin que le montage financier soit viable.
Or, ce taux de remplissage, source de nuisances pour les habitants de Civry, nous paraît
d'ores et déjà assuré :
En effet, lors de la réunion publique du 22 octobre 2007, étaient notamment présents :
Pierre DECARY, gérant de la société pétitionnaire SI2P
M Joly de la société HESTIATEL
M Decary a déclaré être le promoteur de plusieurs autres résidences de tourisme en France.
Nous avons effectivement, facilement trouvé le détail de deux de ses réalisations.
Dans la publicité de l'une d'entre elle, nous avons relevé, entre autre, ceci :
HESTIATEL :
Pierre SECRETIN qui a été pendant 22 ans, président de l'association centrale des activités
sociales du commissariat à l'Energie atomique, puis pendant 13 ans, secrétaire et
vice-président de l'INVAC ( invitation aux vacances) regroupant plus de 500 comités d'entreprises
et plus de 200 associations gestionnaires d'équipement de vacances.
Son expérience et ses contacts avec les comités d'entreprises et particulièrement,
ceux de l'énergie ( CEA, CERN, et autres agences liées à l'énergie) permettront une
fréquentation importante...
Joël Biard, membre du conseil économique et social régional Ile de France, membre de la commission
du tourisme, sports et loisirs, qui, dans le cadre de ses relations avec les organismes nationaux
et internationaux de tourisme et service, permettra des séjours de nombreux résidants français
et étrangers.
La société SIP, Pierre DECARY qui, après 21 ans de responsabilité dans la vie associative,
où il a été administrateur de FONGECIF et administrateur Président d'AGEFOS-PME
7d'Ile de France, organisme de formation, a choisi de mettre son expérience au service de la promotion
de résidence services, de tourisme et de loisirs. Ses contacts dans la formation professionnelle
et avec les comités d'entreprises les plus importants ( CCAS, d'EDF GDF, SNCF, Air France …)
assurent à HESTIATEL, grâce à l'association tourisme vacances travail, une capacité
importante d'occupation de la résidence, pour des séjours et des séminaires.
Comment croire alors qu'il en serait différemment à Civry la forêt, alors que les infrastructures
proposées sont les mêmes que sur les autres projets du promoteur ? Peut on réellement penser
que les co-propriétaires achèteraient à « fonds perdus » des appartements en ayant
pertinemment conscience que le taux de rentabilité sur le long terme serait faible ?
Les inquiétudes des membres de l'association vont grandissantes à mesure que le temps
passe et qu'aucune information nouvelle ne nous est communiquée.
Depuis le réunion publique du 22 octobre, les plans de la résidence ont été modifiés,
l'assainissement également.
A aucun moment, notre association n'a été officiellement conviée à une quelconque réunion de travail
ou table ronde, ne serait ce qu'avec les membres du conseil municipal.
Les nouvelles commissions permanentes sont définies.
Nous pouvons donc espérer que vous nous autoriserez à débattre avec les membres de la commission
en charge de l'urbanisme de ce projet de résidence. En effet, il nous paraît essentiel que
nous puissions leur exposer notre avis sur ce projet dont l'ampleur nous semble démesuré au regard de la capacité d'accueil du village.
En vous remerciant par avance de l'intérêt que vous pourrez porter à notre demande,
nous vous prions d'agréer, Monsieur le Maire, l'expression de nos sentiments les meilleurs.
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