  Lettre au Maire 4 Avril 2008 |
Extraits de la lettre adressée au Maire de Civry la forêt,
Par la présente, il nous semble opportun, préalablement à votre décision finale d'octroi
ou de refus du permis de construire cité en objet, de vous expliciter notre point de vue
et nos plus vives inquiétudes à propos de ce projet.
L'association pour la défense de la ruralité a été créée le 04 octobre 2007,
consécutivement à la demande de permis de construire déposée le 23 juillet 2007.
C'est une association loi 1901, dont l'objectif premier est de préserver l'aspect
villageois et rural de Civry la forêt.
En effet, Civry la forêt est un village rural, de 350 âmes, qui connaît à n'en pas douter,
comme la plupart des villages d'île de France, d'importantes pressions urbaines.
Le plan local d'urbanisme (PLU) du village impose, par des contraintes fortes,
de préserver, en zones constructibles, l'aspect traditionnel d'éventuelles
futures constructions.
Les terrains agricoles qui entourent Civry sont, d'après ce que nous
en savons à ce jour, inconstructibles, ce qui contribue également à éviter
l'étalement urbain et le mitage.
Le PLU autorise en revanche en zone naturelle ND, dans le secteur NDb,
destiné au golf, la construction d'un hôtel. Ce document d'urbanisme
local a donné l'opportunité à la société pétitionnaire, de déposer un
permis de construire pour une résidence de tourisme le 23 juillet 2007.
D'après les plans mis à la disposition des civryens en mairie,
cette résidence de tourisme serait, notamment, composée de 125 « unités d'habitation »
d'au minimum 30 m2 chacune. Nous avons fait le calcul de la capacité
maximale d'hébergement de cette résidence, à l'aide du tableau
issu du code de la construction ci-joint. Pour une résidence 2 étoiles,
nous sommes parvenus à une capacité totale maximale de près de 700 personnes.
Pour une résidence 4 étoiles, la capacité passerait à 375 clients, hors dérogations spéciales.
Selon les informations communiquées par le gérant de la société pétitionnaire
lors de la réunion publique du 22 octobre 2007, les « unités d'habitation »
de cette résidence de tourisme seraient vendues à des copropriétaires.
Ces copropriétaires ne pourraient bénéficier, pour leur propre compte,
de leur acquisition. Nous supposons donc que le but de l'opération pour ces
acheteurs serait uniquement de réaliser un placement immobilier.
Nous avons compris, lors de cette même réunion publique,
qu'en aucun cas ces « appartements » ne pourraient faire l'objet de baux du code civil.
Une « convention » de 9 ans minimum serait passée entre la société gestionnaire
et les copropriétaires, pour louer les appartements à la nuit, la semaine voire
au mois à une clientèle touristique. Ces appartements permettaient donc un
« retour sur investissement » fructueux dans l'hypothèse où ceux-ci seraient
régulièrement occupés tout au long de l'année. Le but avéré de l'opération immobilière,
selon nous, serait par conséquent, de MAXIMISER le taux d'occupation des « logements »,
tant en période estivale qu'en période creuse. Nous craignons donc qu'un flux de
véhicules et de touristes vienne troubler la tranquillité de Civry la forêt et
des villages environnants.
En période estivale tout d'abord, à cause des allers et venus de touristes
qui auront par exemple besoin de faire des courses à l'extérieur en arrivant
sur le complexe ( les appartements étant tous équipés de coin cuisine),
et qui très certainement iront visiter les sites alentours. En période creuse ensuite,
par l'organisation de séminaires, puisque des salles de séminaires seraient prévues
dans les installations à cet effet.
….
Toutefois, ce projet de résidence de tourisme nous parait totalement disproportionné
au regard à la fois de la population actuelle et des infrastructures existantes. …
Selon nous, un tourisme vert durable permettrait, …, la mise en valeur des atouts
de notre campagne.
Elle favoriserait l'osmose entre un développement harmonieux du tourisme
et la préservation des sites naturels ou bâtis existants, sans chercher
par ailleurs à lui imposer les nuisances engendrées par une telle densité touristique
hors de proportion de la capacité d'accueil du village. Ce tourisme écologique
s'intégrerait dans l'harmonie des paysages, prendrait en considération
les véritables aspirations des habitants des villages qui les accueilleraient.
…
Il ne s'agissait pourtant pas, selon nous, d'une « simple » demande
de permis de construire pour un ou deux pavillons. C'est au contraire un projet
qui impacterait substantiellement le projet d'aménagement et de développement
durable du PLU du village et par conséquent les orientations urbaines directrices du village.
…
Nous ne souhaitons pas qu'une réalisation d'une telle envergure voit le jour
aussi bien au DETRIMENT des habitants qui ont choisi Civry la forêt pour y vivre
dans le calme et la tranquillité, qu'au mépris de leur désir de bien être .
Qu' au détriment aussi des paysages remarquables du bassin de la vallée
de la Vaucouleur qu'il nous parait important de continuer à préserver malgré
ces pressions immobilières, au détriment également des abords
de l'église Saint Barthélémy, dont vous savez qu'une partie est classée monument historique.
Nous sommes persuadés que s'il y avait eu concertation préalable,
il y aurait eu possibilité de contenter aussi bien les administrateurs du golf … ,
que l'ensemble des villageois qui resteront, encore plusieurs décennies à Civry la forêt.
Il est vraisemblable qu'un accord aurait pu être trouvé qui aurait permis
de satisfaire l'ensemble des protagonistes.
Nous vous rejoignons, toutefois, lorsque vous évoquiez, Monsieur le Maire,
la notion d' « intérêt général », notamment lors de votre intervention
à la réunion publique du 22 octobre 2007, mais nous vous demandons
cependant de prendre en compte avant tout l' « intérêt général » de vos administrés.
Nous espérons vivement que notre avis sera pris en compte dans
votre décision finale et restons à votre entière disposition si vous souhaitez
nous rencontrer sur ce sujet.
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